综述:美国11月成屋销售环比意外增长 但录得七年半来最大同比降幅


路透华盛顿12月19日 - 美国11月成屋销售意外按月上升,但录得七年半来最大年度降幅,为楼市低迷状况再添佐证 有人担心,房地产市场持续疲软可能会蔓延到更广泛的经济领域,而强劲的消费支出则继续振整体经济 美国联邦储备委员会(美联储/FED)将于周三结束为期两天的政策会议,预计楼市走软不会阻止美联储升息美联储今年已经三次提高借贷成本 全美不动产协会(NAR)称,上月成屋销售增长1.9%,经季节调整后年率为532万户 10月成屋销售年率确认为522万户成屋销售已经连续两个月增长 路透调查的分析师原本预计11月成屋销售下滑0.6%,年率为520万户但11月成屋销售较上年同期锐减7.0%,为2011年5月以来最大年度降幅成屋销售约占美国房屋销售的90% 与去年同期相比,今年前11个月的成屋销售减少了2.3% 住房市场正受到抵押贷款利率上升、土地和劳动力短缺的制约,这些因素导致库存紧张尽管房价通胀已明显放缓,但仍超过工资涨幅,令一些首次购房者望而却步 周一公布的一项调查显示,12月独栋屋建筑商信心降至逾两年半低点周二公布的政府数据显示,11月独栋屋开工降至一年半低点 美国金融市场受成屋销售数据影响不大,因投资者等待美联储利率决定和2019年货币政策预估 根据房贷美数据,2018年30年期固定抵押贷款利率已上升逾60个基点,至约4.63% **西部成屋销售减少** 上个月,美国东北部、中西部和人口稠密的南部地区的成屋销售出现增长但西部成屋销售减少,可能是受加州野火影响 11月市场上有174万户二手房,高于一年前的167万户随着需求放缓,尤其是在房价飙升的西部地区,库存紧张的情况正在缓解 按照11月的销售速度,目前的库存需要3.9个月才能消化完毕,低于10月的4.3个月,高于去年同期的3.5个月六到七个月的供应被视为健康的供需平衡 11月,成屋价格中值较上年同期上涨4.2%,至25.77万美元 11月,待售房屋通常在市场上停留42天,高于10月的36天和一年前的40天11月售出的房屋中,43%市场上停留的时间不足一个月 首次购房者占比从10月的31%和去年同期的29%上升到11月的33% 根据NAR的数据,
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