焦点:香港跟随美国加息但发钞行未上调最优惠利率 低息环境继续维持


路透香港12月20日 - 尽管香港金管局周四跟随美国升息,调高了贴现窗基本利率,但香港三家发钞银行未有跟随再次上调最优惠贷款利率,港元拆息亦普遍回落,加上银行体系结余仍然充裕,反映银行暂时没有太大资金压力这意味着香港低利率环境得以继续维持,或令楼市回调压力稍为纾缓 香港金融管理局周四宣布将贴现窗基本利率上调25个基点至2.75%,而银行是否调整最优惠利率则为本身的商业决定汇丰(0005.HK)、中银香港(2388.HK)及渣打等三间发钞银行,以及恒生银行(0011.HK)等先后宣布维持港元最优惠贷款利率(P)不变 金管局总裁陈德霖表示,自2008年以来大量资金流入港元,故现时香港银行同业之间的资金供应仍充裕 “当美国进行利息正常化时,香港会逐步跟随,这是从资金过分充裕、利息过分低企的不正常情况,转化至比较正常的情况只要过程比较顺畅,香港本身经济基调良好,是可以应付得到的”他说 美国自2015年12月启动加息周期以来已九度加息,但香港银行期间只在9月时将P上调12.5基点 港元拆息周四普遍回落,其中与物业按揭利率相关一个月拆息连续上扬17日后升势暂歇,较上日回落4.2个基点;三个月拆息亦连续第二日回调 京华山一研究部主管彭伟新指出,近期已见部分银行上调定期存款利率争取存款,但同时贷款利率没有提高,可能不利银行的盈利表现 信诚证券联席董事张智威则认为,银行在争夺楼宇按揭市场的考虑下暂未上调P,而以调高定存利率吸收存款有一部分原因是因为临近年结,故这情况应不会维持太久 **美国“双紧缩”恐拖累全球复苏** 经过数周的市场波动,且在美国总统特朗普呼吁停止加息之后,美联储仍加息25个基点美联储主席鲍威尔还表示,将继续落实每月将资产负债表规模削减500亿美元的计划不过,联储预计明年升息次数会减少 由于美联储“放鸽”的程度低于市场预期,美股周三大幅波动,恒生指数.HSI周四亦收低0.94%,但主板成交额则增至686亿港元,上日为571亿港元基金界人士指,美国加息和缩表双紧缩政策下,市场流动性继续收紧,一旦紧缩过度,会为资产价格上升带来威胁,为全球复苏蒙上阴影 瑞士百达资产管理国际多元资产部门高级投资经理黄思远表示,美联储调低经济增长预测以及其利率点阵图,虽然态度变得稍为温和,但“放鸽”程度低于市场预期 “自金融风暴以来,资产价格上升带来的收益是全球复苏的主要动力但在加息和缩表双紧缩政策下,市场流动性继续收紧,一旦紧缩过度,会为这股动力带来威胁”他指出 霸菱环球市场大中华投资主管Khiem Do则认为,期望看到明年上半年美联储会宣布其已达到中性利率水平,这对亚洲尤为重要,因为美元走强会对亚洲区会带来冲击,若美联储暂停升息,美元将会下跌,对亚洲股市将属正面 **楼市下调压力稍缓** 在香港楼市方面,银行不上调最优惠利率,意味着供楼人士的负担暂不会上升,低息环境得以持续不过,楼价自今年8月起持续下调,据政府数据,整体住宅楼价8-10月累计下跌3.7%,而11-12月初的数据虽然尚未公布,但政府官员稍早指继续看到下跌的情况 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为,不加息对本港楼市未必完全是好消息,亦并不代表香港的加息周期已完结 “各国央行若持续收水、内地去杠杆等政策持续下,资金仍然有流出香港的可能,港元利息仍然有‘追加’的风险”她说 国际物业顾问--莱坊估价及谘询部主管林浩文表示,利率走势绝对会影响本港楼市未来的表现,但只要香港银行加息步伐缓慢,对楼市影响有限,亦对住宅买家每月按揭供款不会有很大影响据该行此前的分析,如香港按揭利率加1.5-2%或以上,才会加快楼价下跌 本港楼价自2009年起连年上涨,累积了庞大的升幅,而加息步伐缓慢可能限制楼价的下跌,令市场憧憬政府及金管局放宽调控楼市的“辣招”的希望更渺茫陈德霖重申,现时整体住宅楼价自7月份的高位只下调了3.7%,幅度较小,仍要多些时间去确认楼市是否进入下行周期;倘若确认进入下行周期,金管局可以考虑对宏观审慎措施作修订 财政司司长陈茂波日前亦表示,现时楼市有秩序调整,现阶段看不到有条件就楼市措施作任何调整,
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